Объем предложения в стрит-ритейле Екатеринбурга в жилых домах не старше пяти лет составляет порядка 170 тыс. м2, однако по оценкам аналитиков агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс», эта цифра постепенно снижается. Уменьшение объема предложения – одна из причин, по которым аналитики не ожидают снижения цен на коммерческую недвижимость. 

 – Спрос на качественные объекты по-прежнему превышает объем предложения. Есть вероятность, что ряд застройщиков могут сократить объем вывода новых объектов в строительство на фоне роста себестоимости строительства и большого объема нераспроданных квартир, – отмечает Сергей Кравчук, директор Департамента коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс». – При этом доля коммерческих помещений в современных жилых комплексах и так составляет всего 5-7% от общей площади, т.е. на 15 тыс. кв. м жилья строится всего 1 тыс. кв. м коммерческой площади.

Так что в хороших локациях сохранится и будет нарастать дефицит качественных офисных помещений, специализированных помещений под общепит или супермаркеты. Эксперты уже отмечают связанный с этим резкий рост стоимости арендных ставок и средней стоимости квадратного метра, и цена продолжит расти вслед за инфляцией. 

– За последние 2 года стоимость квадрата коммерческой недвижимости выросла почти на треть. И в отличие от рынка жилой недвижимости, ситуация с дорогими кредитами практически не влияет на уровень спроса со стороны инвесторов, т.к. они не используют кредиты: всего 2% сделок в этой сфере проходит с привлечением заемных средств. Так что коммерческая недвижимость сохранит свою привлекательность для инвесторов даже в современных условиях, – рассказал Сергей Кравчук.

К тому же жители Екатеринбурга уже привыкли к высокому уровню доступности услуг и выбирают формат покупок «рядом с домом» даже на фоне общего снижения покупательской активности. Например, в жилых комплексах «Атома» востребованы не только инфраструктурные услуги: торговля продуктами, точки питания, пункты выдачи маркетплейсов, но и социальные: медицинские и спортивные, образовательные и развивающие центры. Для таких проектов девелопер предлагает особые условия, в том числе, сниженные ставки по аренде. Уже на стадии проектирования инвестор может внести пожелания по расположению инженерных сетей и планировки помещений, и снизить свои расходы при запуске бизнеса.   

По материалам: пресс-служба компании «Атомстройкомплекс»