В Екатеринбурге состоялось совместное расширенное заседание общественного экспертного совета при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Свердловской области и Регионального совета по оценочной деятельности в Свердловской области, в рамках которого среди прочих был затронут вопрос о проблемных вопросах налогообложения от кадастровой стоимости.
Со стороны предприятий спикерами выступили заместитель председателя комитета Законодательного Собрания Свердловской области по вопросам законодательства и общественной безопасности, член Совета СОСПП Владимир Смирнов, региональный представитель Российского совета торговых центров по Свердловской области Марина Крупина, а также управляющий директор отраслевого объединения торговых центров, Ассоциация «НСТЦ» (Российский совет торговых центров) Олег Войцеховский.
По мнению экспертов, на фоне роста налоговой нагрузки, повышения процентной ставки Банком России и перевода торговли в онлайн-среду, даже не смотря на вернувшийся после пандемии COVID рост потребления – деятельность торговых центров находится под огромным давлением. По оценке Ассоциации «НСТЦ» не менее 20% ТРЦ в РФ может грозить банкротство.
В настоящее время региональным законодательством* скорректированы ставки налога на имущество организаций, условия для получения льготных ставок, расширено количество налогооблагаемых объектов, в том числе объектов незавершенного строительства. Тем не менее, для фактического получения льготы необходимо соблюдать чрезвычайно сложные для кризисного времени условия.
Предприятия обратили внимание, что сложившаяся ситуация серьезно угрожает отрасли и может приводить к финансовой несостоятельности и банкротствам при дальнейшем повышении нагрузки. Кроме того, рост налогов ведет к неизбежному перекладыванию нагрузки на арендодателей, что приводит к росту цен и расширению инфляционных процессов.
«Торговые центры региона «чувствуют» себя не очень хорошо в том числе и из-за растущего давления онлайн-торговли. Ритейлеры со времен пандемии коронавируса снизили активность по открытию магазинов, локальные производители для продвижения своих брендов преимущественно выбирают площадки маркетплейсов из-за дефицита кадров.
Большую площадь торговых центров сегодня занимают кинотеатры, детские центры и фитнес-клубы, которые из-за отраслевых особенностей не могут платить высокую арендную ставку. Если мы не хотим, чтобы альтернативой живого общения и физической активности окончательно стали гаджеты, нужно срочно менять отношение к рынку торговой недвижимости», – отметил член Совета СОСПП Владимир Смирнов.
По мнению экспертов, важно обращать внимание на проблему комплексно. Возможным выходом может послужить дополнительная поддержка отрасли со стороны государства при условии, к примеру, переформатирование части ТРЦ под некоммерческие нужды для решения социально значимых задач. Также могут быть рассмотрены внесение корректировок к требованиям по получению льгот, установление годовых ограничений по росту имущественных налогов по кадастровой стоимости и другие меры.
Предприятия готовы и дальше участвовать в диалоге с властью и отстаивать свою позицию.
*Закон Свердловской области от 27 ноября 2003 года № 35-ОЗ «Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций» (далее – Закон Свердловской области № 35-ОЗ)
