Завершившийся 2022 год для строительной отрасли Свердловской области был успешным, по итогам IV квартала 2022 года в строительстве было порядка 3,7 млн кв. метров жилья. Об этом рассказал заместитель председателя комитета СОСПП по строительству, председатель совета директоров «Корин Холдинг» Андрей Бриль.
«На рынке на 7-10% уменьшилось количество квартир в экспозиции и в распределении лотов по квартирам стоимостью до 5 млн руб. и площадью до 50 кв. м. Это тенденция, которая нам кажется позитивной, и это реальность рынка. Сделок с ипотекой в общем объеме 60-70%. Здесь все более-менее стабильно. Думаем, что будет рост объемов предложения в 2023 году на первичном и вторичном рынке. Ближе к середине 2023 года будет медленное сокращение инвестиций. Сейчас пока не очень понятно девелоперам, что будет с платежеспособным спросом населения. Поэтому в таких темпах и объемах продолжать строить сложно», — сказал Бриль.
По словам эксперта, хорошие перспективы имеет рынок промышленности недвижимости. В условиях импортозамещения предприятиям требуются новые площади для производства. Рынок офисной недвижимости чувствовал себя спокойно, потому что в последние годы офисов в области строили мало. Это было позитивным факторов для существующих объектов на рынке.
В сфере торговой недвижимости ситуация была непростая, отметил эксперт. Она характеризовалась уходом целого ряда крупных международных ритейлеров и арендаторов, однако большие объекты серьезных проблем не испытывали. Происходящие изменения подстегнут процесс реконцепции и реконструкции торговой недвижимости.
«Гостиничный сегмент находится на перепутье. Очень многие гостиничные сети были ориентированы на международную клиентуру, на международный бизнес. Но сейчас повышается мобильность внутри страны и туристическая, и будет деловая. Посмотрим, что произойдет на этом рынке. По крайней мере, целый ряд сетей чувствуют себя хорошо и надеются на рост своего рынка. Еще одна тема – импортозамещение. Понятно, что рынок сейчас освободился и многие девелоперы, которые имели устойчивые связи с импортными поставщиками оборудования и материалов, сейчас обратили внимание на то, что происходит внутри страны. Ситуация разная, но для многих оказалось неожиданностью, что в стране довольно много всего производится, причем на хорошем уровне», — отметил Бриль.
Эксперт обозначил очень высокую неопределенность нынешней ситуации и посоветовал обращаться внимание на фундаментальные факторы строительной сферы. Первый – это цикличность. Рынок недвижимости имеет 12-15-летние периоды, и сейчас начинается фаза подъема. Второе – это высокая квалификация российских девелоперов и потребителей и их способность быстро адаптироваться к обстановке.
Фото – пресс-центр ТАСС-Урал, Владислав Бурнашев
