Завершившийся 2022 год для строительной отрасли Свердловской области был успешным, по итогам IV квартала 2022 года в строительстве было порядка 3,7 млн кв. метров жилья. Об этом рассказал заместитель председателя комитета СОСПП по строительству, председатель совета директоров «Корин Холдинг» Андрей Бриль.

«На рынке на 7-10% уменьшилось количество квартир в экспозиции и в распределении лотов по квартирам стоимостью до 5 млн руб. и площадью до 50 кв. м. Это тенденция, которая нам кажется позитивной, и это реальность рынка. Сделок с ипотекой в общем объеме 60-70%. Здесь все более-менее стабильно. Думаем, что будет рост объемов предложения в 2023 году на первичном и вторичном рынке. Ближе к середине 2023 года будет медленное сокращение инвестиций. Сейчас пока не очень понятно девелоперам, что будет с платежеспособным спросом населения. Поэтому в таких темпах и объемах продолжать строить сложно», — сказал Бриль.

По словам эксперта, хорошие перспективы имеет рынок промышленности недвижимости. В условиях импортозамещения предприятиям требуются новые площади для производства. Рынок офисной недвижимости чувствовал себя спокойно, потому что в последние годы офисов в области строили мало. Это было позитивным факторов для существующих объектов на рынке.

В сфере торговой недвижимости ситуация была непростая, отметил эксперт. Она характеризовалась уходом целого ряда крупных международных ритейлеров и арендаторов, однако большие объекты серьезных проблем не испытывали. Происходящие изменения подстегнут процесс реконцепции и реконструкции торговой недвижимости.

«Гостиничный сегмент находится на перепутье. Очень многие гостиничные сети были ориентированы на международную клиентуру, на международный бизнес. Но сейчас повышается мобильность внутри страны и туристическая, и будет деловая. Посмотрим, что произойдет на этом рынке. По крайней мере, целый ряд сетей чувствуют себя хорошо и надеются на рост своего рынка. Еще одна тема – импортозамещение. Понятно, что рынок сейчас освободился и многие девелоперы, которые имели устойчивые связи с импортными поставщиками оборудования и материалов, сейчас обратили внимание на то, что происходит внутри страны. Ситуация разная, но для многих оказалось неожиданностью, что в стране довольно много всего производится, причем на хорошем уровне», — отметил Бриль.

Эксперт обозначил очень высокую неопределенность нынешней ситуации и посоветовал обращаться внимание на фундаментальные факторы строительной сферы. Первый – это цикличность. Рынок недвижимости имеет 12-15-летние периоды, и сейчас начинается фаза подъема. Второе – это высокая квалификация российских девелоперов и потребителей и их способность быстро адаптироваться к обстановке.

Фото – пресс-центр ТАСС-Урал, Владислав Бурнашев

В Свердловском областном Союзе промышленников и предпринимателей прошло заседание комиссии по налоговой и финансовой политике.

Сопредседатель комиссии, Генеральный директор ООО «АКП-КОНСАЛТИНГ-ГРУПП» и ООО «АКП Маминой» Ирина Мамина рассказала о введении в России с 1 января 2023 года практики единого налогового платежа (ЕНП). С начала года устанавливается единый срок уплаты по всем налогам и единый срок предоставления отчетности.

«Как говорит ФНС, это чуть ли не самое большое удобство для налогоплательщиков. Также с нового года не нужно платить НДФЛ при каждой выплате доходов. Возвраты платежей будут проходить быстро, в течение одного дня. С единого налогового счета (ЕНС) можно будет заплатить налоги за другое лицо, либо вернуть себе на расчетный счет переплату в любой момент, однако нельзя будет вернуть положительное сальдо на расчетный счет другого лица. Но погасить налоговую задолженность за другое лицо можно. Сведения об отсутствии долгов из ЕНС будут доступны для иных органов власти, поэтому налогоплательщику не нужно будет в ИФНС запрашивать справки», — рассказала Мамина.

Однако, по словам эксперта, у нововведении есть и минусы. Первый – это необходимость ежемесячно до 25 числа сдавать уведомления о начисленных суммах налогов по страховым взносам, НДФЛ, другим налогам. У налогоплательщика теперь нет права выбора по уплате налоговые платежей, действует автоматическая очередность: по срокам уплаты (сначала старые) и видам платежей (сначала текущие, потом пени и штрафы). При недостатке средств ЕНП распределяется пропорционально. Кроме того, доступа в режиме реального времени к ЕНС не планируется.

Сопредседатель комиссии, руководитель ГК «Налоги и финансовое право» Аркадий Брызгалин рассказал о сроках давности в налоговых отношениях, которые истекли 1 января 2023 год и прогнозах на 2023 год. 1 января истекают сроки давности принудительного взыскания недоимки за 2019 год по ряду налогов. Эксперт напомнил о некоторых исключениях в этом процессе.

«Также истекли давности хранения документов за 2017 год. Уничтожать документы надо правильно: делать опись, не уничтожать нужные бумаги, контролировать способ уничтожения. В 2023 году истекают сроки давности привлечения по статьям 198 и 199 УК РФ», — резюмировал Брызгалин.

На комиссии подвели итоги работы в 2022 году и озвучили планы на 2023 год.