Свердловский областной Союз промышленников и предпринимателей (СОСПП) провел на площадке форума 100+Technobuild круглый стол, посвященный поиску антикризисных мер и снижению налоговой нагрузки на застройщиков. Участие в обсуждении приняли эксперты комитетов по строительству, по налоговой и финансовой политике СОСПП, а также «Аудиторско-консалтингового партнёрства Маминой».
В ходе круглого стола были представлены результаты анализа ключевых показателей рынка жилищного строительства Свердловской области. Доцент, заведующий сектором инфраструктурного развития и экономико-математического моделирования Института экономики УрО РАН Светлана Котлярова отметила снижение темпов ввода многоквартирного строительства в регионе, а также рост объемов нераспроданного жилья у местных застройщиков.
Замедление темпов роста может стать причиной появления серьезной проблемы недостижения целевого уровня показателя обеспеченности жильем, размер которого определен в указе Президента РФ «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года» (33 кв. метра на чел. к 2030 г.).
В совокупности со вступлением в силу с января 2025 года закона об исчислении налога на имущество организаций по кадастровой стоимости с нераспроданных квартир и машиномест, это способствовало увеличению налоговой нагрузки на застройщиков жилья.
«Несмотря на простоту исчисления налога на имущество организаций, который в Свердловской области на период 2025 — 2027 гг. составляет 1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, в сегодняшних реалиях невозможно заранее достоверно спрогнозировать, сколько налогов закладывать в бюджет строительной организации. Это зависит от того, насколько успешно пойдут продажи. Возросшая налоговая нагрузка на застройщиков становится одним из существенных факторов, провоцирующих дальнейший рост стоимости квадратного метра», – пояснил руководитель отдела внутреннего контроля и аудита строительного холдинга «Атомстройкомплекс» Владимир Лебедев.
В качестве возможной меры поддержки строительной отрасли, эксперты СОСПП отметили введение налоговых каникул на период в 2-3 года с для системных застройщиков, участвующих в реализации национальных приоритетов и возводящих объекты социальной инфраструктуры. В частности, члены Союза предлагают ввести «налоговые каникулы» на срок от 2-х до 3-х лет с момента ввода построенного объекта в эксплуатацию, а также, после истечения срока действия налоговых каникул, снизить ставку налога на имущество организаций с действующей в настоящий момент ставки в размере 1% от кадастровой стоимости до ставки, применяемой к имуществу физических лиц – от 0,1 до 0,3% от кадастровой стоимости объекта. Такое предложение уже направлено членами Союза главе региона.
Презентации спикеров:
