Эксперты не видят предпосылок для снижения стоимости коммерческой недвижимости

Объем предложения в стрит-ритейле Екатеринбурга в жилых домах не старше пяти лет составляет порядка 170 тыс. м2, однако по оценкам аналитиков агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс», эта цифра постепенно снижается. Уменьшение объема предложения – одна из причин, по которым аналитики не ожидают снижения цен на коммерческую недвижимость. 

 – Спрос на качественные объекты по-прежнему превышает объем предложения. Есть вероятность, что ряд застройщиков могут сократить объем вывода новых объектов в строительство на фоне роста себестоимости строительства и большого объема нераспроданных квартир, – отмечает Сергей Кравчук, директор Департамента коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс». – При этом доля коммерческих помещений в современных жилых комплексах и так составляет всего 5-7% от общей площади, т.е. на 15 тыс. кв. м жилья строится всего 1 тыс. кв. м коммерческой площади.

Так что в хороших локациях сохранится и будет нарастать дефицит качественных офисных помещений, специализированных помещений под общепит или супермаркеты. Эксперты уже отмечают связанный с этим резкий рост стоимости арендных ставок и средней стоимости квадратного метра, и цена продолжит расти вслед за инфляцией. 

– За последние 2 года стоимость квадрата коммерческой недвижимости выросла почти на треть. И в отличие от рынка жилой недвижимости, ситуация с дорогими кредитами практически не влияет на уровень спроса со стороны инвесторов, т.к. они не используют кредиты: всего 2% сделок в этой сфере проходит с привлечением заемных средств. Так что коммерческая недвижимость сохранит свою привлекательность для инвесторов даже в современных условиях, – рассказал Сергей Кравчук.

К тому же жители Екатеринбурга уже привыкли к высокому уровню доступности услуг и выбирают формат покупок «рядом с домом» даже на фоне общего снижения покупательской активности. Например, в жилых комплексах «Атома» востребованы не только инфраструктурные услуги: торговля продуктами, точки питания, пункты выдачи маркетплейсов, но и социальные: медицинские и спортивные, образовательные и развивающие центры. Для таких проектов девелопер предлагает особые условия, в том числе, сниженные ставки по аренде. Уже на стадии проектирования инвестор может внести пожелания по расположению инженерных сетей и планировки помещений, и снизить свои расходы при запуске бизнеса.   

По материалам: пресс-служба компании «Атомстройкомплекс»

ВСМПО-АВИСМА направит миллиарды на развитие Верхней Салды

26 ноября состоялось первое заседание оргкомитета по улучшению показателей социально-экономического развития Верхнесалдинского городского округа. В совещании под руководством губернатора Свердловской области Евгения Куйвашева приняли участие глава Верхнесалдинского городского округа Александр Маслов, члены правительства Свердловской области и гендиректор ВСМПО-АВИСМА Дмитрий Трифонов. В ходе встречи обсуждались 14 приоритетных направлений работы, в числе которых развитие городского коммунального хозяйства, системы здравоохранения, образования, культуры и транспорта.

Евгений Куйвашев, губернатор Свердловской области:

«Предстоящий юбилей Верхней Салды в 2028 году мы должны рассматривать как возможность концентрации усилий органов власти, крупного бизнеса, общественных организаций, самих жителей Верхней Салды и для решения существующих проблем, и для поиска новых точек роста. Кроме того, ряд точечных поручений касался непосредственно улучшения социально-экономического положения города».

Александр Маслов, глава Верхнесалдинского городского округа:

«Имеющийся объем бюджетных ресурсов городского округа долгое время не позволял решать задачи, связанные с обеспечением необходимых инфраструктурных изменений. Главный ориентир на ближайшие 5 лет – подготовка к 250-летию города. Нам нужно сделать Верхнюю Салду городом, в котором хочется и работать, и жить. Многое будет зависеть от поддержки территории Правительством области и ВСМПО-АВИСМА».

В рамках реализации мероприятий по развитию сферы ЖКХ в план включено строительство и реконструкция фильтровальной станции, очистных сооружений, объектов теплоснабжения, капитальный ремонт гидротехнического сооружения, а также модернизация сетей тепло- и водоснабжения, работы по которым начаты уже в сентябре.

Дмитрий Трифонов, генеральный директор ПАО «Корпорация ВСМПО-АВИСМА»:

«ВСМПО-АВИСМА и Благотворительный фонд «Эмпатия» акционера Корпорации Михаила Шелкова приняли активное участие в формировании плана по развитию округа. ВСМПО-АВИСМА готова активно участвовать в реализации мероприятий по социально-экономическому развитию Верхней Салды. Мы поддерживаем план мероприятий и предлагаем дополнительно проработать концепцию развития системы здравоохранения».

Масштабные преобразования ожидаются и в социальной сфере. В частности, по предложению Корпорации ВСМПО-АВИСМА будет обновлён больничный комплекс и отремонтирован ещё ряд объектов здравоохранения. Кроме того, по плану предусмотрены реконструкция Демидовского квартала, строительство автостанции, ремонты школы № 2, детского сада № 24 и краеведческого музея, оснащение многофункционального спортивного комплекса «Тирус Спорт». А также благоустройство набережной и территории, прилегающей к храму во имя святого апостола и евангелиста Иоанна Богослова, общественной территории Сквер Труда и Победы.

Первые результаты работы жители Верхней Салды увидят уже в начале 2025 года. Отметим, что решение о создании оргкомитета и разработке плана мероприятий было принято на выездном заседании Правительства, которое впервые проходило в Верхней Салде в сентябре 2024 года. Заседания оргкомитета под председательством губернатора будут проходить ежеквартально для контроля за статусом реализации мероприятий.

По материалам: ДИП СО, Дирекция по связям с общественностью ПАО «Корпорация ВСМПО-АВИСМА»